Перепланировка квартир

Планировочное решение — важнейший этап в дизайне любого интерьера. Особенно, если предполагается перепланировка.

Комфорт или красота, практичность или эстетичность — чему отдать предпочтение при работе над дизайном интерьера, чтобы получился необычный ремонт квартир? Этот вопрос должен решить любой дизайнер интерьера. Кроме того хорошо бы было объединить эти понятия в одно и получить еще и уютный интерьер.

Обычно работа над дизайном интерьера в Санкт-Петербурге начинается с общения дизайнера и заказчика прямо на объекте.

Выяснения будущего назначения отдельных помещений, определения стилистики будущего интерьера, выяснения особенностей помещений и т.п. Непосредственно дизайн интерьера квартиры начинается на последующих встречах с обсуждения возможных вариантов планировочных решений и первых эскизов интерьера. Планировочное решение — важнейший этап в дизайне интерьера, даже если перепланировка квартир в конкретном случае отсутствует.

Кроме того иногда планировки интерьера бывает достаточно для полного понимания архитектуры помещений. При этом бывает так, что дальнейшие работы по дизайну интерьера (Санкт-Петербург) не требуются либо значительно сокращаются, что экономит время и деньги.

Можно смело начинать ремонт квартиры. Но такая ситуация скорее исключение из правил чем обычная практика. Перепланировка квартир должна проводиться с соблюдением нескольких важных моментов, как практических, так и теоретических.

1. Нужно сделать тщательные обмеры всех существующих стен с проемами, выступами и т.д. до того, как будет сделана перепланировка. Таким образом фиксируется изначальный план помещений. Нужно отметить что абсолютноПерепланировка квартиры на Ланском ш. прямые углы в помещениях встречаются редко.

Поэтому во время проведения обмеров необходимо измерять не только линейные размеры, но и диагонали помещений.

То есть расстояния между противоположными углами таким образом, что бы при вычерчивании плана на бумаге (экране) была возможность проведения гипотенузы для каждого, предположительно прямого, угла.

Это дает возможность вычерчивать углы в помещении с реальным градусом, а не с прямым углом, что необходимо для сведения к минимуму погрешности при построении изначального плана. Качественные обмеры, в последствии, дадут возможность без проблем разметить и построить новые стены в запланированных местах.

2. Перепланировка квартир в целом и планировочное решение в частности это основа дизайна интерьера. Поэтому, работая над расположением новых внутренних стен, необходимо представлять себе объемную картину интерьера. Перепланировка это работа не только над расположением перегородок внутри заданного помещения.

Она должна связать все архитектурные детали в интерьере таким образом, что бы гармония и логика формообразования были очевидны. При необходимости сделать потолки многоуровневыми, разработка плана обязательно должна включать разработку плана потолков. А также полов с местами и способами стыковки напольных покрытий.

Кроме этого одновременно нужно думать над расположением всех декоративных и функциональных элементов, техники, мебели и освещения.

3. На согласование перепланировки в органах надзора так же нужно обратить внимание. Существует целый ряд требований к перепланируемым объектам. Например ни в коем случае нельзя расширять границы, так называемых, мокрых зон.

Такие помещения, как ванная комната, туалет и кухня должны оставаться в отведенных им границах.

Нельзя планировать сауну в городской квартире.

Это связано с требованиями пожарной безопасности. Строго запрещено, каким либо способом затрагивать несущие конструкции здания во время перепланировки. По закону согласований также требует внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде здания, а также замена окон или остекление балкона, выходящего на проезжую часть.

4. Материал для возведения стен выбирают исходя из формы этих стен, требованиям к ним и предпочтений хозяев, что бы перепланировка квартиры отвечала заданным требованиям. Наиболее распространенными материалами для возведения стен являются гипрок, пеноблоки (обычно светлосерые) и газобетон (обычно темносерые). Быстрее всего и дешевле перепланировка квартир получится из гипрока — гипсокартонного листа, который монтируется на металлический каркас.

Такие стены, в дальнейшем не надо и нельзя штукатурить.

Их надо только шпаклевать. Из гипрока делают как прямолинейные перегородки, так и радиусные. Для радиусных стен существует специальный тонкий гипрок, который достаточно хорошо гнется.

Основной минус гипрочных стен это невозможность надежно закрепить на них какой либо предмет тяжелее обычной бра.

Но в случае такой необходимости в момент монтажа под лист гипсокартона подкладывают фанеру 12-15мм, что исправляет этот недостаток, но удорожает работы. Пеноблоки и газобетон представляют собой большие кирпичи. Их выпускают разных размеров.

Стенки из пеноблоков и газобетона собираются на клей.

Основным недостатком такой конструкции является большая стоимость всего комплекса работ. Такие блоки нужно штукатурить и сам монтаж занимает больше времени. Зато в дальнейшем появляется возможность крепления почти любых предметов на стену.

Итак, делаем перепланировку квартиры правильно.

Владельцы типовых квартир прекрасно знают, как тяжело что-либо изменить на такой небольшой площади, где к тому же не всегда рациональна и удобна общая планировка квартиры. Чтобы сделать свое жилище как можно более комфортным, вам придётся хорошо постараться, и не факт, что полученный результат оправдает все ваши ожидания.

Даже если вы являетесь полноправным хозяином своей приватизированной квартиры, вам придется произвести определенные действия, без которых любые вмешательства в первоначальный план жилища, крайне нежелательны. Перемены в изначальной планировке любой квартиры, согласно действующему жилищному законодательству, необходимо внести в поэтажный план БТИ.

Если вы задумали сделать перепланировку жилого помещения, то еще до начала закупки необходимых строительных материалов и проведения каких бы то ни было работ, вам необходимо точно узнать, что можно будет делать, а от каких действий в ремонте следует воздержаться. Квалифицированный ответ на разнообразные вопросы, дадут вам только специалисты из проектной организации, которые смогут также посоветовать сразу же несколько вариантов перепланировки квартиры. Нелишним будет и провести техническое обследование здания, чтобы при перепланировке во время выполнения строительных работ не были затронуты несущие конструкции.

И только после выяснения всех этих важных вопросов, непосредственно влияющих на безопасность вашего жилья, можно будет приступать к следующему этапу перепланировки. Необходимо разработать проект работ и собрать необходимые документы, для предъявления в жилищную инспекцию на предмет согласования перепланировки. Это, прежде всего поэтажный план здания с эпликацией, копия вашего лицевого счета и выписка вашей домовой книги.

Также вы должны предъявить эскиз перепланировки или ее проект.

В жилищной инспекции вам выдадут письменное разрешение и только после этого, вы сможете приступать к заявленным вами ранее работам по перепланировке квартиры.

Не имея на руках письменного разрешения, выданного жилищной инспекцией, любая перепланировка считается незаконной, и вас запросто могут обязать вернуть квартире ее первоначальное состояние. А если из-за произведенных вами работ возникла аварийная ситуация, устранение ее последствий будет произведено за ваш счет.

Чем меньше площадь квартиры, тем сложнее найти удачное решение.

Наиболее распространенным вариантом, позволяющим немного увеличить помещения и сделать свою квартиру немного оригинальней, является объединение санузла и ванной комнаты в единое пространство. Таким образом, вы получаете дополнительные квадратные метры, которые можно было бы использовать как вам угодно. Например, можно было бы установить в обновленной ванной стиральную машину или добавочные шкафчики для хранения необходимых вещей.

Не секрет, что чем меньше площадь квартиры, тем труднее в ней сделать перепланировку, особенно самостоятельно.

Именно потому этот вопрос так активно обсуждается как простыми людьми, так и дизайнерами и на всяческих форумах в интернете и в глянцевых журналах.

Если в вашей квартире есть балкон или лоджия, то дополнительную площадь можно получить путем присоединения этих нежилых зон к кухне или комнате. Правда такая перепланировка потребует значительно больше времени, так как тут вам не обойтись без согласования проекта перепланировки. А если вам придёт в голову идея объединить кухню с комнатой, то вы должны знать, что подобная перепланировка противоречит действующим нормам, так как это помещение перестанет считаться жилым.

Так как же наиболее грамотно осуществить перепланировку «хрущевки» или обычной типовой квартиры? Вы, конечно, можете попробовать самостоятельно решить этот вопрос. Но все-таки лучшим вариантом будет обратиться в фирму, специализирующуюся на дизайне интерьеров.

Профессиональные дизайнеры и конструкторы разработают для вас специальный проект квартиры, учитывая как особенности здания, так и ваши индивидуальные пожелания.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Часть 3.


Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *